精修产品内外 这个项目成就了常州不可多得的主城洋房生活

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楼主 2019-06-11 16:17:26
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房价就像按进水里的葫芦,不按住就浮起来。

但是对于城市主城区而言,房价应该更像是手上的风筝,没人拽着,它是会飘走的。

在今年的常州土拍市场上,主城区的几宗宅地出让,显然就露出了要“飘”的迹象。无论是首拍金科以8030元/㎡的楼面价竞得的顾家塘地块,还是美的以楼面价6881元/㎡,溢价率55.2%的大手笔拿下的红星美凯龙东地块,都表明常州的土地市场已是硝烟四起。

而未来即将入市的时代超市地块和东风二三地块,更是有很大可能将地价与房价的战争,推向白热化阶段。

开年几宗土地如此抢手,供应稀缺仅仅是其中的原因之一,出色的地理位置,沿袭主城区板块的资源优势,才是个中最关键的因素。

根据克而瑞数据统计,截止2019年2月,常州市区商品住宅单价已经达到了14606元/㎡,对比十年前涨幅为102.4%。而以新北新市府板块、天宁兰陵板块、武进湖塘板块的三个主城区,其涨幅则分别达到了128.9%、185.2%、143.8%。

对于购房者而言,“主城区”三个字是具有魔力的。而这份魔力,正是来源于板块价值随着时间的更迭与环境的变动,而产生的巨大可能性。

壹 | NO.1

2018年5月,新城以20.9%的溢价率拿下金东方西侧地块,也就是目前在售的

项目地处花园街生活圈最适宜的居住范围,同时拥有延政西路、江宜高速、沿江高速,龙江高架、长虹高架等多条出行主通路,基本上车程10分钟即可直达以武进区政府为核心所构建出的舒适生活圈。这10分钟的车程,正是当下置换潮下,刚刚好的适合居住但又隔绝闹市喧嚣的典型。

早年前,得益于新城在板块内多番的价值运作,以花园街为核心的主城生活圈如今已经成为了湖塘板块最为优质的人居地段。伴随着多家房企的先后进驻,花园街也在自我价值的升华中,以距离为标准呈现出了三个较为明显的价格区间(二手房)。

在价格方面,处于3公里生活圈内的新城金樾,相较其他项目有着不小的优势。对比同环线的其他简装项目,新城金樾作为新城精装体系中的一员,反而拥有约2000元/㎡的负价差;而对比“内环”楼盘,价差则更为明显。在近乎相同配套,相同资源,仅仅几分钟车程差别的大环境下,项目能把价格做到如此亲民,实属难得。

此外,在本月21日的土拍中,美的竞得的红星美凯龙东地块,从区位来看与新城金樾在花园街生活圈的范围内处于同一环线,而预期售价显然将会比现在金樾的售价要超出不少。显然,未来花园街生活圈3-4公里范围内,地价已经成为了房价最鲜明的指路牌。

叄 | NO.3

于外,新城金樾在主城生活圈中,拥有最难得的人居环境,于内,其洋房+精装的双属性叠加,更是常州市面上的佼佼。

随着城市居民家庭结构的变化以及收入预期的提升,常州的置业群体出现了大量改善型的居住需求。然而在土地价格不断飞涨的今天,再加上相应土地的稀缺供应,别墅以及类别墅产品并没有成为改善的主流选择,而是相对折中的选择了洋房等低密产品。

(近5年常州市区洋房供求情况)

从市场成交数据来看,近几年洋房一直处于供不应求的状态(2014-2018年供应8089套,成交8922套),并且呈现出了相对稳健,甚至略显狂热的市场价值。

一方面,客户比较重视产品的经济价值,因此相对于绝大部分高层77%左右的得房率,洋房80%以上的得房率具备着非常明显的硬件优势。以建筑面积100㎡来计算,两者之间的差距达到了至少3个平方米以上,面积越大这种差距就越明显。更何况在房价暴涨的今天,这其中就等于隐藏了客户数万元的得与失。

另一方面,洋房相对于高层的低密特性,决定了社区内的居民,拥有更多的人均土地资源,也就是我们常说的宜居特性。更稀少的楼栋数量、更开阔的楼间距、更充沛的采光、更多的景观绿地,客户的居住舒适度能得到最大化的提升。

当然,高附加值、高品质的洋房,要在市场获得获得足够的竞争力,需求的不仅仅是房屋面积或者居住体验,还有更好的满足客户挑剔的生活需求和精神需求。这一方面,新城金樾对比其他项目也是不遑多让。

肆 | NO.4

如前文所言,改善浪潮下,客户对于住宅能提供的生活需求和精神需求都异常挑剔,而高素质的精装,恰好能解决这其中的绝大部分问题。

然而尽管常州市区商品住宅成交中,精装房的数量在不断提升,但是对比毛坯依旧有着近一倍的差距。更不提其中能将洋房产品做到全面精装的,只能用凤毛麟角来形容。

(近5年常州市区毛坯与精装成交对比)

而新城金樾此次推向市场的洋房产品,全部采用了新城引以为豪的精装。

以新城金樾推出的131㎡户型为例,项目为专注生活品质提升,从社区到玄关再到卧室,做出了整整六条精工品系。客户从甚至从小区归家起,就能体会到新城为改善而生的良苦用心。

以新城金樾推出的131㎡,四房两厅两卫户型为例,该户型不仅提供了双开间的大尺度景观阳台,拥有独立衣帽间、卫浴和飘窗的套卧,空间可塑性极强的南北次卧与书房,最关键就是在非常细节的地方,提供了大量的人性化精装项目。

比如在玄关处,设有入户挂钩、USB插座、玄关抽屉、智能门锁等方便客户日常收纳、安全出入;在室内则安装了中央空调、新风系统,大大提升了客户的居家感受;使用率颇高的厨卫空间,利用了感应灯、前置过滤、末端直饮、透气格栅、暖风机、防溅插座、淋浴扶手等等,在细微处升级客户的使用体验。

(新城金樾样板房实景照片)

(新城金樾样板房实景照片)

(新城金樾样板房实景照片)

大量的精装内容,再加上新城多年积累的,在人性化细节上的经验,新城金樾的洋房可以说为客户日常出行、起居卫浴、家庭娱乐等多方面提供了理想化的智能方案,这也是令客户最难以抗拒的地方。

此外,在以高端精装解决对应客群生活需求的同时,新城还为业主配备了“家庭和乐”服务体系,凭借其毗邻金东方颐养园的天然优势,金樾的业主可以以专属的优惠价格享受到1-2次的组团定制体检服务,并获得专业的食谱指导、配餐建议甚至是配送服务,业主还能获得就医绿色通道,享受到专属团队提供的送医服务。

独立于市场的定制化物业服务,使得客户不仅仅能从项目的区位环境,产品立意,甚至是后期服务上,都会获得完全不同于其他产品的高端住宅体验。

在如今国家调控不断加码的大环境下,客户置业需要更加看重产品的保值能力和升值能力,因此对于类似新城金樾这样的“机会型楼盘”,更不应错过。

要知道,在交通便捷,配套完善,区域红利成长,价格与价值有明显差距等多项因素的影响下,在精装洋房单价15000元/㎡面前,这里已经不是什么“未来可期”了,而是扎扎实实的“当下可期”。

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