第11届金盘奖暨金盘评星活动东北地区评选启幕

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楼主 2019-05-16 09:58:58
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导读:近年来,多地拟推楼市限价限购政策,地价成本越来越高,产能过剩,去库存压力大。

在这类地产开发模式下,怎么吸引消费者?除了价格因素,最重要的还是要回到产品本身上来。之前由于房产很热,大家都想着早点建设早点销售,抢时间是重要的。现在销售一慢下来,市场一冷静,房产商品本身的品质问题就日益重要了。

《时代楼盘》以传播“中国好楼盘”为己任,以”品质、艺术、人居、价值”为核心标准,并引入“金盘评星”活动,对房地产行业的优秀产品进行星级认证。

东北区域哪些楼盘入围?东北区域的楼市看重哪些条件?今日将一一揭晓。

主持人:专业评委阵容:

评委会主席:  

林长崟     沈阳万科房地产开发有限公司     设计管理中心总经理

评委会副主席:

辛  田     龙湖地产沈阳分公司    研发总监                                 

评委团:

田景峰   远洋集团   北方产品营造中心总经理

夏  天     万科地产长春公司     设计总监

柳   健    龙湖地产大连公司      研发总监       朱龙跃    招商地产沈阳公司     设计开发总监

韩清泉     大庆巨鹰房地产开发有限公司     常务副总经理

赵海峰     抚顺巴塞置业有限公司            设计总监

马文初     沈阳金昊房地产开发有限公司      设计总监

张  铁     中建东北院 [有间建筑]原创工作室  主持建筑师

张  磊     西迪国际CDG国际设计机构       董事

现场主持人开场

现场高朋满座

金盘网总经理/《时代楼盘》出版人/金盘奖创办人 康建国致辞

康建国:金盘奖我们做了今年是第十一年,我们也是持续改进,包括我们在奖项的设置上,还有一个评选的方式。今年我们在东北赛区,我们第一年整个全国来讲,去年只有少数几个赛区,雷总参加了华南,是参加了网络评选,今年所有的评选全部采用网上申报,网上评选,这样也是叫与时俱进,因为现在是互联网的时代,我们采用网上申报、评选,一个是从我们主办方的角度我们可以节省大量的人力,因为前期的组织工作,可能是需要工作的时间会比较多。第二个就是说,网上评选,它最大的好处就是,可以每一个专家评选的结果,你立马可以看到,然后也从中杜绝,不需要怀疑我们主办方有没有在里面猫腻,是不是落后的结果都是内定的,所有的评分我们都可以看到,专家自己的评分在网上都可以呈现,这是我们做的一些改进。

康建国:当然,既然在网上评选和申报,也有一些小的缺陷,因为每一个申报单位,对自己的材料的组织的能力有高有低,或者有重视不重视,所以有些可能资料性不是特别完整,所以需要我们专家在有限的资料下,要进行一个对项目的判断,所以可能会给大家造成一个比较大的一个工作压力,或者是说资料的不全面,在这里我先跟大家说一下歉意,因为确实它会有一些不太满意的地方。

金盘网总经理/《时代楼盘》出版人/金盘奖创办人 康建国致辞

康建国:最后,还要辛苦我们今天所有专家半天的一个工作,希望我们最后评选出来的项目是真正可以代表我们东北赛区的一个最高水准,谢谢大家。

康建国:另外我对我们现在金盘奖做一个简单的一个介绍,也是这两年我们时代楼盘杂志在转型过程中一直在推的一个平台,因为去年我们国家在提互联网+,今年转提+互联网,但是这个时代,它确实互联网作为一个平台的一个时代,或者是说有些可能是作为技术,有些作为平台,有些作为思维,但是拥抱互联网,那是我们21世纪,从我们传统能力来讲,我们必须要做的一个改变,所以作为我们时代楼盘来讲,也做了一些变化。我们整个金盘网定位叫地产开发专业平台,主要是未来开发商和材料商之间的专业的平台。

康建国:这个就是“互联网+”地产设计,我们讲地产设计+互联网是一样的道理。

康建国:这个是我们网站的一些基本的数据,现在的专业用户已经突破了10万。

康建国:这个网站的介绍,主要还是依托与我们时代楼盘杂志,在座的专家多数可能都是接触过的,可能长期有订或者是阅读的,所以我们杂志今年第13个年头,整整12年,现在我们看到138期,一年12期,已经快12年整了。

康建国:这个平台它其实,我们是基于一个什么逻辑呢?就是淘宝天猫的逻辑,当然它做的是B2C的模式,我们主要还是B2B,也就是说我们在B2C的基础上,当然我们要结合线下B2P的服务,包括我们金盘奖,我们现在也是它的一种服务的模式。其实网站现在已经可以实现交易,只是说因为我们整个地产设计的交易额度比较大,小单也几十万,一般的单都几百万的设计交易,所以目前在时限上甲乙双方可能有很多顾虑,但是我们的趋势是按照这个平台的方向打造的。

康建国:这个是用户的整个分布情况,相对来讲,比较集中的当然还是在华南、华东和北京地区,这个跟我们现在的经济发展水平还是一样的。

康建国:大家可以看到这里面有一些,也有专题的,然后还有很多项目的推荐,跟淘宝的逻辑是一样的,我们做媒体一般是怎么做法呢?做媒体我们推荐所有的项目叫做白富美高大上,首先你要漂亮,或者是高大上,但是做交易平台不完全是这样的,交易平台首先是取决于价值,你不一定要求白富美和高大上,这是个做交易平台最大的特点。我们这个专题要中式小庭院,没有做中式豪宅,有不同的玩法,如果是媒体一定要做中式豪宅,所有的设计师才能吸引人的眼球。

走进金盘奖东北区域评选活动

活动现场,东北区域评委会主席林长崟,纤细介绍了东北区域的评选标准和细则。

评委会主席:张春光  沈阳万科房地产开发有限公司

主持人:谢谢康总对互联网+地产开发商业模式的理解。接下来我们还是要请评委会主席和副主席做一个发言,首先我们请评委会主席张总做一个发言。

张春光:大家好,非常荣幸参加这次会议。首先我觉得,这个《时代楼盘》有这次机会大家聚一下,互相讨论学习一下,我觉得是一个很好的事情。这个杂志大家一点不陌生,我估计开发商和设计公司,保证是每期都订的,我也看这个杂志很多年了。这个杂志呢,和其他有的区别,今天参加这个会我想说两个东西。

张春光:第一方面就是,中国现在的经济是冰火两重天,我们东北相当于重灾区,开发商现在主要做的就是学习,学习就是我们行业间的城市内的互相学习,学习是说的比较客气,基本上是互掐,谁能做得更好,谁成本做得更低,效率做得更高。和南方城市我们也不停学习,这也是我们公司一直倡导的,一定要出去学习,走出去学进来。我们学习很多方式,其中出去考察是挺辛苦的事,而且经常出现员工们看一眼这好那好,其实没摸清这个项目真正的核心在哪,他为什么这么设计,这个挺难了解的,万科还好,到另外一个城市可以问出一些问题,准备好东西再去。其他城市的万科之外的项目,学习起来比较辛苦一点。

张春光:还有一种学习方式,就是看书,服务特多,我们这边也看时代楼盘,每个专刊也特别好,从中可以看到其他项目怎么做,这些都是核心的东西,这个方式比较直接,也比较省时间。

张春光:第二个我想说的就是,这个时代楼盘杂志和其他不太一样的地方。因为他们出发点是四点,就是品质、艺术、人居和价值。我们再想想我们开发商评价的东西价值点在哪?无外乎就是运营、成本,MR、MRC,我们为了这四点当然也是讲品质,为业主提供更好的  服务和人居环境。这里出现了一个没有的一个交集,就是艺术。所以我很佩服就是说,在评选的四个要求里居然有艺术这一点,而且在第二位,总体教导我们开发商,应该流着有道德的血液。所以我觉得,我们也受时代楼盘的提醒,其实我们血液里还有艺术,不忘初心,不但完全是为了一个经济的运作。中国改革开放这么多年,虽然很受购并的一个模式,但是我们确实给建筑提供了很多好的东西,我们的生活居住水平都在改善,这个不得不感谢我们的设计公司和开发公司共同努力,我今天在这里在想一下,毕竟有这种价值的不忘初心的感觉,还想找点有艺术感的东西,我简单看了一下我们很多被选的楼盘,很多楼盘做的也相当不错。所以也预祝大家的项目,在今天交流中能把好的东西能告诉大家,然后各位专家可能也提一些提醒,就这个项目可能怎么做会更好,复盘的话有什么好的可以改进。最后祝我们这次评选圆满成功,谢谢大家。

评委会副主席: 辛田    龙湖地产沈阳分公司

主持人:我们请评委会副主席辛总。  辛田:大家下午好,我觉得首先非常感谢主办方时代楼盘杂志社,还有金盘奖的组委会,邀请我这边过来当第十一届金盘奖东北赛区的评委会副主席。实际对于这个时代楼盘金盘奖,实际我个人是很熟悉,因为之前我在设计公司的  经历,还有我在后面地产公司经历过程当中,实际有好多次,好几个项目,都参加过我们金盘奖的评选。但是确实是比较深刻地感受到,这么多年过来之后的话,金盘奖在我们这个业界内,和我们这个专业人群这种,确实是这种认可度和影响力确实越来越大,然后我们这种传播度和覆盖率也确实越来越广。虽然之前参加过很多次的评选,但是确实,这个当选评委和当选评委会主席是第一次,我和主办方也沟通,在座各位第一次担任我们的评委,这么好的奖项平台,很希望我们在座大家,能够秉承我们金盘奖公平公开公正的原则,从咱们专业角度出发,评选出一些能够真正代表咱们东北赛区这样的一些优秀楼盘项目,能够引领市场趋势,树立市场标杆。最后祝愿此次评奖活动圆满成功,谢谢大家。

主持人:谢谢辛总。

主持人:今天我们的评选过程是分为了上下半场,中间我们会有一个茶歇。

主持人:评审的规则我先大致地介绍一下,我们是采取评选,我们的整个评选是采用打分制,网络票会根据集体的票数一个专家相应票数,原则上3:1,最终积分相同或者是有异议的时候,还需要评委主席和副主席进行一个裁决。

主持人:在正式进入评选的时候,我需要一个温馨的提示和大家说一下,当我们在播放到某一个项目的时候,如果在座的是哪家公司,有参与到这个项目当中,他可以给1到2分钟的时间,对这个项目做一个介绍。

住宅类别参选楼盘

主持人:现在我们进入到评奖入口。现在正式进入第十一届金盘奖暨2016金盘评星东北地区评选环节。首先我们要评的是住宅类别。

东北区域住宅类别评选活动正在进行中

主持人:接下来我们来看看东北地区的住宅评分结果。

主持人:排在前面的依次是沈阳金地铁西檀府,沈阳旭辉锦堂。东北地区年度最佳住宅分别是第一名是沈阳金地铁西檀府以及沈阳旭辉锦堂项目。

主持人:接下来我们进行进入到商业楼盘类别。

主持人:首先我们看到第一个项目是沈阳中街豫珑城项目。

主持人:接下来我们来看看东北地区的住宅评分结果。

主持人:排在前面的依次是沈阳金地铁西檀府,沈阳旭辉锦堂。东北地区年度最佳住宅分别是第一名是沈阳金地铁西檀府以及沈阳旭辉锦堂项目。

主持人:接下来我们进行进入到商业楼盘类别。

主持人:首先我们看到第一个项目是沈阳中街豫珑城项目。

主持人:整体设计体现沈阳晚清风格为主。

主持人:第二个是长春力旺集商国际项目。

主持人:第三个是吉林四平万达广场。

主持人:第四个是大连恒隆广场。

主持人:第五个是大连佳兆业中心。

主持人:第六个是大连磐海。

主持人:第七个是海昌东方水城项目。

主持人:商业类别已经全部投影完毕,请评委们打分。

康建国:四平万达广场的项目我审查一下,发现没有商业部分。大家还就现有的项目评就可以。

主持人:商业楼盘我们请远洋的王总做点评。

王楠:六个楼盘加上万达的,我的感觉应该来说,基本上代表了目前中国房地产商业地产的一个缩影。应该来讲,这六个项目我觉得没有可比性的,因为他们所处的地理位置、城市的级别,以及包括开发商的这种资金实力,也包括他的运营模式,完全都不一样。一个一个地说。第一个中街的豫珑城,是一个上市企业做的,从他的开发模式、运营方面比较成熟,他所处的位置在中街的北中街,应该来讲,从他的设计或者整个运营开发理念来讲,打造一个结合沈阳故宫的这种文化,虽然它不在中街的主街上,但是整个的建筑形式还是有一些文化的,从他的商业运营方面,还是传统的百货,目前可能刚刚开业,我这几年没在沈阳,大概了解了一下,应该来讲也是在一个培育期,需要一段时间,人气还不是很旺。但是基本从整个设计角度来讲,还算是不错的。

第二个是长春的力旺。这个我看了一下,基本上它还是一个综合体的概念,应该有商业、住宅包括写字楼,就是以这种多业态来带动整个他的项目发展,简单看了一下,应该来讲,还是一个比较中规中矩的设计理念,连接做这种集中的商业,商业是百货的形式还是其他的主力店还是从图纸上看不到,但毕竟业态上,包括他的影院基本上都有,也包括一些写字楼。整个的建筑形式,应该来讲还算是一个现代的。

第三个是大连的恒隆广场。前两天我也看了一下,也是刚刚开业不长时间,我对恒隆还是专门研究过,它应该是在近五年对一些二线城市做了大的布局包括沈阳、大连、济南,大连他拿的地块是大连比较黄金的地块,从业态的布局我个人感觉并不是很成功,他的这种公共空间浪费还是很大的。它的动线负责两大块,两个大中庭,我去了之后,他左上角和右上角有两个大的中庭,给人感觉两家商场,这种感觉并不是很舒服,而且他整个平面面积比较大,逛完一层就需要很长的时间。另外这个可能也跟地块的面积,以及这个开发商他的定位有关,恒隆基本上在大连没做住宅,跟拿地也有关系,整个他完完全全就是一个商业地产,就是一个商场。

最后一个海昌东方水城,其实这个他也是很有特点的,海昌是国内做旅游地产,他专门做水族馆的,他其实这个项目我个人看了一下,虽然没去过,投资应该大的,他的外立面的投资,包括整体的规矩布局,应该来讲,它还是重金打造,我个人感觉,他还是希望通过旅游,他也做这种意大利威尼斯的这种水城,带一些旅游的性质,来带动整个他的住宅的开发,个人看了一下,感觉还是有一些不太落地。包括这种没有实际功能,可能更多的是一个地标,或者精神堡垒的东西,是否真正能够在这个项目能够带来它的一个利润空间呢?现在并不是特别清晰。

主持人:我们请中建东北院的张总做点评。

张铁:看了这些项目,从两方面,一方面可能从商业的效率或者是定位这方面,我觉得豫珑城和恒隆广场这两个项目比较清晰,刚才说两个项目的开发商比较有经验,运营成功案例的公司。其他项目包括长春力旺也接触过,其实这些确实,其他几个项目,包括力旺、佳兆业这几个项目都比较类似,可能在目前的市场状况下,可能这种,至少豫珑城和大连恒隆运行有一定的空间,无论这个企业是否近期运营中获利,但是至少可以一段时间经营。其他这种类型的商业,可能会有一些问题。

长春力旺我了解他们这边,可能把这个多元化消费体验这部分做得比较好,招商和商管做得比较丰富,在长春地区,由于商业竞争环境并不是非常严酷,可能还有一些增长空间。

其他像海昌东方水城项目,我觉得好像这个项目,我不知道现在有没有投入运行,跟十年前沈阳的比较相似,当时也是一个庞大的体量和比较鲜明的主体,最后经过10年的时光,最后是烟消云散。我感觉可能是,豫珑城和恒隆广场这两个项目,应该是比较能代表目前这个商业有明确的运营发展方向的。   

主持人:下面看酒店类项目。

第一个是内蒙古呼和浩特万达文华酒店项目。

第二个是哈尔滨香坊永嘉喜来登酒店。

第三个是长春凯悦酒店。

酒店类别已经投影完毕,请评委们打分。

我们先看一下刚刚商业楼盘类的评分结果,排在前面依次是大连恒隆广场和沈阳中街豫珑城。

东北地区年度最佳商业楼盘,分别是大连恒隆广场、沈阳中街豫珑城。

酒店类别首先请万科的张总对酒店类别做一个点评。

张春光:这个酒店可能涉足比较少,万科最近做了,沈阳也做了一个,从这个过程中了解酒店的趋势,现在社会发展,让酒店往这几个方面去走,然后有景色的资源可能继续发展他景色的资源,其他的就可能稍微找一点人文情怀,可能就成本就往下走了,对于沈阳很明显,沈阳酒店资源不多,现在新建的除了几个大酒店之外,很多都往下走。我们万科最近想做的是万豪,但是万豪已经发展下面的品牌了,万豪AC,做亚洲第一个,也就说明了这个趋势。

从这里看到,我简单说一下,就是凯悦还是很成功,哈尔滨喜来登有创新,比以前质量感觉不是那么,以前的喜来登老,现在有点创新。万达和以前还是一样的,在沈阳有,在抚顺也有。

要是说我住店的话,我可能会喜欢凯悦这种的,很有特点的,比如在湖边或者是哪,有特别的卖点的可能会选择。因为这种酒店说实话,挺雷同的,而且很多新的其实和我们关系不大,也花了很多钱。我们在琢磨万豪的AC,也想客户关注度试试,其实很多豪华品牌是被中国人,我们自己冠以的,全世界的万豪,除了景色特别奇怪的地方,中国的万豪的标准是我们主动提高了很多,其实人家没要求那么高,我们心目中定位的酒店真的那么豪华、奢侈,也不见得,这个是最近了解一些酒店的发展趋势。

其他真不好说什么,背地里的东西,运营各方面的东西不清楚,我有一块地如果要做哪个东西,我只能假设,一切运营什么都一样的情况下,我可能会偏向于稍新一点的模式。

主持人:由于时间关系,上半场我们暂且告一段落。

主持人:我们下半场正式开始。首先我们先看一下刚刚上一个酒店类的评分结果。

  接下来我们要进行的是综合楼盘类,请评委们看到别墅类别。

  第一个是大连金州鸿玮澜山项目。

  第二个是哈尔滨万达文化旅游城配建住宅5地块。

  第三个是大连龙湖小院滟澜项目。

  第四个是沈阳亿达玖墅项目。

  第五个是大连亿达留庄项目。

  别墅类别全部投影完毕,请评委们打分。

评委现场投票

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