预测房价一看政府政策二看市场预期三看供求关系

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楼主 2020-01-19 17:33:11
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大胆预测:2019年楼市继续走低是大概率事件

(文/马跃成)

投资者资金链面临危机 降价是唯一出路

岁末年初,预测下一个年度楼市走向,是各种年会、论坛、峰会的主要话题。这个预测到底有多大用处,谁也不知道。到底明年是不是预测准了,也没有多少人在意。其实,这个预测也就是像相声里面的包袱,话剧里面的剧情,没有这个东西,年会和论坛就显得缺少了点味道。媒体也喜欢这个话题,所以,也经常看到,媒体在报道有关活动时,常常是忘记了活动的主体和主办单位,而是把某某大佬的某种预测放大成号外发布。

最近,看新闻,最令人揪心的是有几个军事专家纷纷预测2019年南海、台海危机,他们提出这个问题,显然与今年下半年的中美贸易争端有关系,这个关系还不仅仅是贸易争端,后来人们越来越清楚地看到,美国的目的还远大的很,这里就不过多分析了。当然,我们是绝对不希望危机发生的,同时本人也不大同意他们的这种预测。

但是,我们可以从这种危机中窥探出形势的变化。如果,真像他们说的这样,福建前线厦门岛的房价还能挺住吗?南海危机会给海南岛、广州深圳两个一线城市,以及大湾区城市带带来多大影响?一方面在宣扬战争威胁,一方面又说房价上涨无极限,这个简单的逻辑关系,谁信啊!

预测房价变化,一看政府政策,二看市场预期,三看供求关系。

最近关于楼市松绑的声音确实比较强,还有人再次喊出了房

但是,国家发改委在12月13日辟谣称,“按照中央关于房地产长效机制建设的精神,目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。这几年,企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。”最近的两次重要会议,虽然没有提及房地产,但是,也基本确认了监管层对调控政策的基调,楼市政策在短期内不会有根本性变化。

从市场预期看,购房者对楼市预期信心普遍下降,二手房价格普跌,特别是一些重点城市房价下降实际上发挥着指标性意义。731释放出的“坚决抑制房价上涨”的信号,让全国房价下跌趋势猛增,楼市已经出现实质性的降温是不争的事实。房价预期下降必然挤出投资者,而投资者退出会让房价再度下降成为必然。有机构调查显示,今年十月份购房者的信心指数环比下降了4.2%,相较于去年同期下降了12.9%,是2017年以来的最低水平。

国家统计局数据也显示,今年11月份全国70个大中型城市的二手房价出现了明显的回落,北京、广州等一线城市的二手房价均出现了明显的回调。2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点,二手房价格表现为下跌或者震荡的调整态势。

根据彭博社的报道称,中国现存的空置房屋已经超过了5000万套。2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)基于29个省、262个县、1048个社区的抽样调查形成的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露了一组数据:中国的住房空置率已经高达22.4%,估计全国约有4900万套住房处于空置状态。这还是5年前的数据,现在的空置房屋有多少?岂不是要更多一些,有机构称,在近几年投资推动下,住房空置率已经上升到30%。据称,不少杠杆率较高的投资客,已经面临资金链断裂的危险,所以,2019年市场变化应该是以降价放量为主,对投资者和开发商而言,只有此才能苦渡难关。【本文由“马跃成”账号发布20181216】

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