谁说楼王都挺好?投资千万不要买楼王!

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楼主 2020-01-23 20:56:22
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来源:地产情报站

什么是最悲惨的人生,如图:

当你有这样的亲戚围绕,基本就是“被命运掐住了咽喉”

而这当中的3个男人,都是热播剧《都挺好》的“当家花旦”。

这究竟是“人性的扭曲,还是道德的沦丧”

喜哥每次都被苏家三个男的气的半死,分分钟想给他们一丈红!

但是呢,在追剧的过程中,我注意到了一个点,那就是苏明玉被打后偷偷出院的那一段!

作为一个工作在房地产行业最前线的人,我看这一段的时候,就纳闷了:

“怎么就楼王了,就刚进门而已怎么就断定是楼王了呢?”

很多人会问,一直听售楼员或者中介说,这个房源位于楼王。

那么,到底什么叫楼王,什么样子的才能称为楼王,为什么楼王的价格比同小区的其他楼栋要贵?那么到底要不要买楼王?

什么是楼王?

楼王的概念,原本内地是没有的,词汇来源是香港,原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型。

楼王一般占据着小区的中心位置、或者能获得绝好的景观视角,它一般具有超大楼间距,拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

但是现在市面上也存在着很多“伪楼王”。

上图中的最高的那栋楼,看似左搂右抱,坐拥中轴线,但是它并不是真正的楼王,从综合上来看它前面一排的两栋楼相对来说更好一点,而且更重要的一点就是这栋伪楼王“貌似”沿街。

所以在看楼王的时候,还是要仔细辨别真假楼王。

楼王应该具备的特点有哪些呢?

楼王一般来说,是整个小区里面,价格最贵的!

开发商深知自己楼盘优劣势,也知道每栋楼、每套房子的优劣势,为了使商品房价值与价格相匹配,达到收入最大化;

楼王位置的房价往往是最贵的,所消耗的内部资源往往都是最多的,品质也会是最高的。

楼王一般都是位置最好的、视野最好的、拥有最好景观的!

景观是城市最昂贵的资源,也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野,利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。

另外楼王通常集优势资源于一身,景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。

楼王一般都是同小区内交通最便利,不管是出入停车场,还是人行道的便利性!

举个栗子:

市面上存在着一种叫做“大体量小区”或者是“超大体量小区”,比如泉州的中远两湾城、泉州康城,

楼栋总数一般都超过50楼,

小区内哪怕是视野最好的景观最好的,

要是距离小区出口走路需要15分钟,

该小区最近的楼栋距离出口仅3分钟,

那么这个所谓的楼王就不算是楼王。

当然现在这种大体量的小区不常见,很多市面上的新房小区都比较小体量,所以一般的楼王都是距离出口很近的。

一般买房者都会认为,有能力当然一定要买楼王,因为它好,但是真的一定要买楼王吗?

楼王到底能不能买?

如果我说不一定,会不会有人骂我!

这里其实要分开说的:

如果你是自住

现在的楼市主旋律是“自住不炒”,买房子都是为了自住,那么有预算,摇到前排的号,那么就挑选楼王位置的房源,准没错!

毕竟楼王在小区内享受到的资源都是最好的,从景观到楼层各方面。

如果你是投资

那么千千万万别买楼王,为什么呢?

当房子进入二手市场的时候,卖二手房的差价一定是小于当前买楼王的时候的差价,同时楼王也会是一个小区中涨价最慢的一个存在。

楼王的升值空间和潜力,跟同小区其他房子相比,其实是处于劣势的。

那么在买的时候,可以选择仅次于楼王的一些楼栋,诸如楼王边上一圈的楼栋,这些基本

买楼王的时候要记住不要被骗

楼王是不是就比一般房子要好?确实有一些楼王户型合理、景观清爽怡人,阳光充足,是小区最好的房子。

但有些开发商的楼王充其量只是一个噱头,打造的只是一个概念,和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都差不多。

这些楼盘,有的是将以前的保留房源推出,只不过是为了借着楼王的名号,名正言顺地涨价。

面对一些所谓的楼王,购房者一定要综合考察小区的整体规划;

将楼王和普通户型对比,是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势,以避免买到名不副实的房子。

所以,楼王固然好,但是并不是所有人都适合,买房的时候冷静的头脑比什么都重要。

小助理有话说:

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